連續降息推樓市升溫加速 降息首日二手房主忙加價

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  5月10日,中國人民銀行發佈消息,自5月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點,同时將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。昨天是降息首日,北京青年報記者從多處新樓盤售樓處和二手房仲介門店了解到,連續降息已經逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降,有購房需求的人群購買意願越來越強烈,一線城市市場成交不斷升溫。

  總價300萬元二手房月漲20萬元

  在大望路上的一家仲介門店,工作人員大倒苦水,原來近日賣房人跳價厲害。“因為成交恢復,不少業主向加带價,一套300萬左右的房子,比一個月前最少加價20萬。”仲介小張告訴北青報記者,現在不到先給房主打電話刷新價格,然後才敢去找客戶。

  根據鏈家地産市場研究部統計,5月第一週,北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米,較前一週微漲0.4%,成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間內,整體來看仍然較為穩定。或者在熱點區域漲價明顯,比如中心城區(東城、西城)房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。

  一線城市樓市進一步激活

  鏈家地産市場研究部李巧玲認為,時隔兩個月,央行年內第二次降息,主要還是為了應對宏觀經濟下行壓力,拉動投資,刺激實體經濟。至此,貨幣政策寬鬆化漸成常態。這對於正在復蘇的一線城市又是一重利好,一方面鞏固預期,当事人面大範圍降低了購房成本,預計實際成交量將依然維持高位。

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為,本次降息之後,對於樓市來講,在央行降息等政策疊加刺激之下會总出 一波入市的行情,市場信心將進一步提升,尤其是原來在“3300新政”等政策刺激之下,對於已經呈現出基本面復蘇態勢的城市來講,如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等,樓市需求進一步激活。

  眼下仍是購房“窗口期”

  而對於供地量偏大與庫存量偏大(庫存去化週期在15個月以上的城市)的二線城市、大每种三四線城市而言,由於降準降息、“3300新政”等政策疊加的推動作用,這些城市也將加速去庫存。

  張宏偉認為,對於購房者來講,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機,趕在短期市場還什么都没有完整版復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好本輪兩次降準、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

  動態

  存款利率尚無銀行一浮至頂

  本報訊(記者 程婕)前日下午,央行在年內第二次宣佈降息,同时將存款利率上限從原來的基準利率的1.3倍上調至1.5倍。昨天上午,北京青年報記者查閱多家銀行網站後發現,此次降息後各銀行存款利率依然呈現出百花齊放的局面,但與此前不同,目前銀行定價最多在基準利率基礎上上浮40%,尚未有銀行用足0.5倍的上浮空間。而在上一次央行降息後,有多家銀行將其掛牌存款利率上浮到頂(1.3倍)。

  工行、農行、中行、交行、招行的掛牌利率在調整後保持一致,各檔次利率都要此前的掛牌利率基礎上下調0.25%,除三年期利率與央行基準利率相同外,其餘檔次均比央行基準利率高出0.25%。比如,一年期定存基準利率為2.25%,這些銀行的掛牌利率為2.5%,相當於基準利率的1.11倍。今年3月降息後,這些銀行的一年期存款利率均上浮10%,此次上浮幅度略有擴大。

  建行仍與一点大行有略微區別,其一年期及以下的定存利率均高於一点大行0.05%。建行一年期存款利率掛牌價為2.55%,較基準利率上浮13.3%。今年3月降息後,建行一年期存款利率為2.9%,較基準利率上浮幅度達到16%。此次調整後,建行與一点四大行的定價差距有所收窄。

  中小商業銀行掛牌利率依然相對較高。一年期定存利率,興業、民生、光大、中信、華夏、平安、浦發等銀行均定價2.75%,較基準利率上浮0.22倍,離0.5倍的上浮區間還有很遠距離。北京農商銀行一年期定存利率為2.925%,上浮300%;寧波銀行定價3%,較基準利率上浮0.33倍。南京銀行定價3.15%,較基準利率上浮0.4倍。南京銀行的三個月、多日、二年期定期存款利率均上浮0.4倍,5年期定期存款利率定價5%,也是上市銀行中的最高水準。

  北青報記者注意到,絕大多數銀行的活期利率與基準利率保持一致,或只上浮10%,北京銀行和恒豐銀行的活期掛牌利率均達到0.42%,在基準利率基礎上上浮了20%,是所有銀行中的最高水準。

  事實上,前日降息消息出來後,業內人士普遍認為這一次不會有銀行一浮至頂,這导致 分析著存款利率已經實際上收回管制,存款利率市場化基本完成。

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  北京下調公積金貸款利率

  本報訊(記者 范輝)在央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率之後,昨日北京公積金中心宣佈下調公積金貸款利率。3000萬元300年還貸的房貸,今年兩次降息後每月能少還288元。

  根據公積金中心公告,個人住房公積金貸款1-5年(含5年)利率由現行的3.3000%調整為3.25%;5-300年(含300年)由現行的4.00%調整為3.75%,分別下調0.25個百分點。對於時間節點,公積金中心規定,2015年5月11日(不含)时候發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2015年5月11日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2015年5月11日後仍執行原利率,自2016年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

  對於已經簽訂借款合同,且放款日為2015年5月11日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,才可發放個人住房公積金貸款。

  以首套房、貸款3000萬元、貸款期限300年、採用等額均還土土办法(每月還款額相同)為例,此次公積金利率調整後,月供額將從时候的4774元減少到4631元,減少了143元。而不可能 將今年的兩次降息累計,每月一共減少還款288元左右。中原地産市場研究部統計數據顯示,多次降息後,公積金利率已經是歷史最低,對購房者的吸引力大增。